PRIOR - Kampaň za živé centrum města

Rychlé odkazy

• Výzkum veřejného mínění o přestavbě Prioru TZ_20100319_Prior_pruzkum.pdf
• PETICE: http://www.pro-polis.cz/petice
• ELEKTRONICKÁ PETICE: http://www.zmenpolitiku.cz/petice/61/petice-za-odklad-prodeje-pozemku-pr...
• SKUPINA NA FACEBOOKU: http://www.facebook.com/group.php?gid=285197826057
• SHRNUTÍ ARGUMENTŮ: Handout_20100222_Prior.pdf

Pozadí kauzy

Společnost PRIOR, obchodní domy, a.s. vlastní a provozuje šest obchodních domů po celé České republice. Jedním z nich je i budova na náměstí Svobody v Teplicích, postavená v roce 1981 po asanaci značné části původního centra města. Společně s budovou telekomunikací a nedostavěným hotelem je současný objekt Prioru symbolem zvůle v zacházení s tím nejcennějším, co máme – s historicky cenným prostorem města, s geniem loci místa, které je naším domovem. Je také jednou z hlavních příčin malého počtu lidí v centru, neboť je smutnou zkušeností nejen našich, ale i evropských měst, že zánik estetického zážitku z místa způsobuje jeho degradaci a pustotu. Skutečné živé centrum města se přesunulo jinam, především na periferie do nově vzniklých nákupních středisek. Centrum města jim už dnes nemůže konkurovat rozsahem nabízených služeb.
Zmiňovaná firma prozrazuje na svých webových stránkách http://www.muj-prior.cz/o-nas/, že právě v Teplicích chystá "zásadní rekonstrukci a modernizaci". Ve skutečnosti firma plánuje současný objekt zcela zbourat a na prostoru středověkého teplického Špalíčku (tedy na prostoru mnohem větším, než je ten dnešní) postavit objekt nový. Projekt, který je v současnosti ve stavu podání žádosti o územní rozhodnutí, však zmíněnou situaci neřeší, ba naopak - oslovení odborníci konstatují, že objekt tak, jak je navržen, by v případě realizace znamenal konec života v centru města: zastavění středověkého Špalíčku, monofunkčností i totální preferencí osobní automobilové dopravy by dokonal umrtvení centra, započaté asanací za socialismu. Počet navrhovaných parkovacích míst v objektu je nesmyslný i z hlediska docházkové vzdálenosti na odstavné parkoviště v Alejní ulici. V oblasti není zpracovaný žádný regulační plán a město nijak neinformovalo své obyvatele o tak rozsáhlém záměru, který změní tvář náměstí na příštích minimálně několik desítek let.
V březnu budou zastupitelé města hlasovat o prodeji části pozemku investorovi, v případě prodeje pak bude stavební úřad vydávat příslušná povolení.

Problémem je

1. Netransparentnost celého projektu - Proč radnice selhala jako facilitátor veřejné diskuze o budoucí podobě náměstí? Proč o projektu nevěděli až do hlasování o prodeji pozemku ani zastupitelé?
2. Zásadní dopad na veřejný prostor naprosto bez ohledu na veřejné mínění.
3. Monofunkčnost navrhovaného objektu (stávající PRIOR je pronajat asi ze 2/3; vzhledem k nasycení trhu je proto pravděpodobné, že nový obchodní dům bude jen poloprázdným, neživým místem)

Co by realizace projektu znamenala pro městské centrum

Z pohledu urbanisty by případná realizace projektu tak, jak je navržen, znamenala:

1. Zničení průhledu z náměstí Svobody na gymnázium a historického půdorysu ulice Zelená.
2. Postavení prakticky největší monolitické stavby v centru města (který díky jednolité fasádě bude působit ještě víc megalomansky)
3. Zhoršení dopravní situace v centru (vytvořením několika stovek parkovacích míst přímo v objektu je čím dál tím více preferována osobní automobilová doprava, což je při současné zvyšující se dopravní zátěži centra problematické)
4. Přestože je objekt uváděn jako Multifunkční centrum, jedná se pouze o nepochopení požadavku multifunkčnosti městského centra – obchod a služby a parkování jsou monofunkčním využitím stavby. Objekt má jediného investora a je tedy závislý na jeho obchodních záměrech i ekonomické situaci; v případě jeho problémů Teplice "získají" další nedostavěnou megalomanskou stavbu.

Podobu navrženého objektu navrhla architektonická kancelář Ateliér 8000 - http://www.atelier8000.cz.

Objekt zcela vyplňuje oblast středověkého teplického Špalíčku vymezenou náměstím (původně Tržním), ulicemi Dlouhá, Zelená a U Masných krámů. Živé centrum města je určováno různorodostí a členitostí funkcí, které může plnit a potenciálem smysluplné proměny za změněných okolností. Navržený monolit s okolím komunikuje málo, ale především neslibuje možnost alternativního využití.

Pohled z náměstí: budova se předsune do náměstí do půdorysu bývalého Špalíčku, tedy výrazně více, než dnes. Protože investorovi patří také objekt Merkuru, hodlá jej spojit jakýmsi "mostem". V uličním parteru vznikne pouze průchod pro pěší a kola. Tím bude nejen vizuálně ale i pocitově zcela odříznuta ulice Zelená.

Fasádu směřující do Dlouhé ulice pojednává architekt jako zelenou, nicméně je otázkou, jestli by neměla být spíše živým obchodním parterem.

Pohled při příchodu z Alejní ulice.

Argumenty kolem stavby nového Prioru

• Participace veřejnosti na tváři města je zásadním požadavkem, magistrát neposkytuje prostor ani relevantní informace.
• Přestavba Prioru je obrovskou příležitostí jak změnit mrtvé oblasti města v pulsující centrum – jedinou na nejbližších několik desítek let, nepromarněme tuto šanci.

Dokumenty vztahující se ke kauze

Podklady o projektu předložené investorem ke zjišťovacímu řízení jsou zde: http://tomcat.cenia.cz/eia/download.jsp?view=eia_cr&id=ULK567&file=oznam...,

Osmistránkový Závěr zjišťovacího řízení o vlivu stavby na životní prostřední je k dispozici zde: http://tomcat.cenia.cz/eia/download.jsp?view=eia_cr&id=ULK567&file=zjist....

Za povšimnutí stojí připomínky Ing. K. Dusbaby a Ing. B. Fišera, kteří například píší:
Dokumentace je zpracována tendenčně, podle obecného vzoru, bez přihlédnutí ke specifikům předmětné stavby. Stavba se nachází v centrální části města Teplice, toto území dlouhodobě zastavěno. Velká část dopadů stavby na životní prostředí je věnována dopadům stavby na faunu a flóru, popisem horninového prostředí apod. Jen velmi okrajově jsou zmíněny dopady na obyvatelstvo, zejména zvýšení zatížení komunikací a s tím související zvýšení hluku i koncentrací škodlivých látek. Stejně tak jsou zcela opomenuty aspekty bezpečnosti v dopravě a to zejména chodců.
Zcela neřešena zůstala oblast dopravy. Oblast je komfortně přístupná veřejnou dopravou, docházková vzdálenost z hlavního náměstí dr. Beneše, kde je největší přestupní uzel městské dopravy, je méně než 10 minut. Další zastávka MHD je v Alejní ulici, docházková vzdálenost je 5 minut. Záchytné parkoviště ve v ul. Čsl. Dobrovolců (bezplatné), další placené parkoviště je v Alejní ulici. Podpora MHD je v projektu nulová, místo toho je do centrální části města, do těsného sousedství hranic lázeňské oblasti, zavedena nová doprava, což je prezentováno jako přínos – více parkovacích míst.

Kampaň PRO POLIS Teplice, o.p.s.

PRO POLIS Teplice, o.p.s. je znepokojena děním kolem teplického Prioru. Od února 2010 tedy s podporou Nadace Via a Trust for Civil Society in Central & Eastern Europe realizuje Kampaň za živé centrum Teplic, která má následující cíle:

• Informovat o projektu a jeho důsledcích veřejnost
• Dovést kauzu do roviny otevřené debaty mezi veřejností, vedením města a investorem o lepší podobě projektu (podle principů Public – Private Partnership)
• Iniciovat vytvoření a schválení regulačního plánu pro centrum města

Co můžete pro podporu kampaně udělat Vy

• Podepište elektronickou petici http://www.zmenpolitiku.cz/petice/61/petice-za-odklad-prodeje-pozemku-pr...
• Podepište papírovou petici (jak se dozvíte na http://www.pro-polis.cz/petice)
• Přijďte na představení projektu 22.2.2010 (od 16:00) v zasedacím sále teplické radnice.
• Přijďte na přednášku Lenky Burgerové 24. 2. 2010 (od 18:00) do Regionální knihovny v Teplicích
• Přijďte na veřejné slyšení 8. 3. 2010 od 18:00 do auly Gymnázia Teplice, na které budou pozváni zástupci investora i všichni zastupitelé
• Přijďte 19. 3. 2010 od 9:00 na zasedání zastupitelstva, kde se bude hlasovat o ne/prodeji pozemku investorovi
• Podpořte kampaň finančně - http://www.pro-polis.cz/podporte
• Pomozte nám o kauze šířit informace (jak, prozrazuje další bod)

Pomozte nám šířit informace

• Rozneste na veřejná místa letáky a zaneste o tom záznam na http://spreadsheets.google.com/ccc?key=0Aod8AZXZ157MdDkyUGNnaW94VTFIazdP...
• Odkažte na naše stránky a skupinu na facebooku, popř. jiných sociálních sítích
• Zaregistrujte svou e-mailovou adresu a získávejte nové informace
• Informujte o kauze své přátele, kolegy a známé

Koordinátorem distribuce letáků je Petra A. Beránková, p.a.berankova@centrum.cz, 775 056 189